La rivoluzione nell’affitto breve: nuovi codici identificativi e regole chiare
Il fenomeno degli affitti brevi ha subito un’espansione significativa negli ultimi anni, trasformandosi in un business lucrativo, soprattutto nelle località di prestigio come Firenze, Roma, il Lago di Como e Saint Moritz. Questa crescita esponenziale ha portato a una situazione di semi-anarchia legislativa, con molti operatori che si sono trovati a navigare in acque turbolente, spesso al limite o al di fuori della legalità. Tuttavia, un importante cambiamento è all’orizzonte, con l’introduzione del Codice identificativo nazionale (CIN) per gli affitti brevi, una mossa che promette di regolamentare meglio il settore e di mettere ordine nel caos attuale.
Il via libera arrivato di recente all’intesa Stato-Regioni ha aperto la strada all’emanazione di un decreto atteso per maggio, che darà il via a una fase di sperimentazione prima dell’entrata in vigore ufficiale prevista per il primo settembre. Questa nuova normativa, voluta fermamente dal ministero del Turismo, prevede l’introduzione di un sistema di identificazione univoco per tutte le unità immobiliari destinate agli affitti brevi e turistici.
Un codice per ogni unità immobiliare: come funzionerà il sistema
Il cuore della riforma è l’attribuzione di un CIN a ciascuna unità destinata alla locazione breve. ‘L’obiettivo è associare alle unità immobiliari un codice, attraverso una procedura automatizzata’, riporta il Sole 24 Ore, evidenziando come, in diverse regioni, un sistema simile sia già operativo. Questi codici esistenti dovranno essere integrati in una banca dati unica a livello nazionale, seguendo le direttive del nuovo decreto. Il CIN dovrà essere visibile all’esterno dell’edificio e indicato chiaramente in ogni annuncio pubblicitario della proprietà. La mancata esposizione o indicazione di questo codice comporterà sanzioni significative, segnando la fine dell’era del ‘far west’ nel settore degli affitti brevi.
In aggiunta, le piattaforme di intermediazione, come Airbnb, assumono un ruolo più attivo e responsabile nella gestione fiscale degli affitti. Già dal 2017, queste aziende sono tenute a trattenere il 21% del canone come acconto sulle imposte dovute, una regola che, nonostante alcune resistenze iniziali, è stata confermata da recenti sentenze giudiziarie. Questo meccanismo di prelievo fiscale diretto mira a garantire una maggiore trasparenza e adempimento delle obbligazioni fiscali da parte dei proprietari.
Conseguenze per il mercato e gli operatori
Le novità introdotte con il decreto non si limitano alla sola regolamentazione dei codici identificativi, ma si estendono anche al rapporto tra le piattaforme di intermediazione e il Fisco. La sconfitta di Airbnb in giudizio contro l’Agenzia delle Entrate segna un punto di non ritorno nella gestione delle responsabilità fiscali per le somme derivanti dagli affitti brevi. Molti proprietari, che avevano trascurato l’obbligo di versare la cedolare secca, si trovano ora a dover regolarizzare la propria posizione, con la possibilità di accedere al ‘ravvedimento operoso’ per ridurre le sanzioni relative all’anno fiscale 2022.
Questa stretta normativa rappresenta un passo avanti significativo verso la legalità e la trasparenza in un settore che, fino a poco tempo fa, era caratterizzato da un’eccessiva frammentazione regolamentare e da una diffusa evasione fiscale. La creazione di un registro unico nazionale e l’imposizione di regole chiare per la gestione fiscale degli affitti brevi non solo contribuiranno a sanare il settore ma offriranno anche maggiore sicurezza agli investitori e ai turisti che si affidano a queste forme di locazione.
Le implicazioni di queste novità sono ampie e toccano diversi aspetti del settore turistico e immobiliare. Gli operatori del mercato dovranno adeguarsi rapidamente alle nuove disposizioni per evitare sanzioni e per continuare a operare legalmente nel lucrativo mondo degli affitti brevi. La speranza è che, grazie a queste regole più stringenti, il settore possa crescere in modo sostenibile, garantendo qualità e legalità dell’offerta turistica.
Il panorama degli affitti brevi in Italia sta dunque per cambiare profondamente. L’introduzione del Codice identificativo nazionale rappresenta un punto di svolta che, se da un lato impone nuove responsabilità agli operatori del settore, dall’altro promette di riportare ordine e legalità in un mercato finora troppo spesso lasciato alla gestione autonoma degli interessati. Con queste nuove regole, l’Italia si adegua a standard internazionali più severi, perseguendo l’obiettivo di una maggiore trasparenza e affidabilità nel settore degli affitti brevi, a beneficio di proprietari, ospiti e comunità locali.