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Il Mercato Immobiliare di Lusso in Italia: Trend e Tendenze
Il mercato immobiliare di lusso in Italia sta vivendo un periodo di grande fermento, caratterizzato da un’alta domanda e prezzi in costante ascesa. Secondo il report redatto dall’Ufficio Studi Gabetti su dati Santandrea Luxury Houses & Top Properties, le compravendite di immobili di lusso sono in aumento del 9%, con la domanda che supera l’offerta. Questo trend positivo è particolarmente evidente nelle principali città italiane, da Milano a Firenze, dove i prezzi possono raggiungere fino a 12.000 euro al metro quadro.
Acquirenti Stranieri e Italiani: Differenze e Tendenze
Una delle caratteristiche salienti di questo mercato è l’ampia presenza di acquirenti stranieri, che costituiscono il 70% del totale rispetto al 30% degli acquirenti italiani. Questo fenomeno è principalmente guidato dall’interesse per residenze di pregio da utilizzare come prima o seconda casa. Mentre l’acquisto per fini speculativi rappresenta una minoranza (10-20% in media), a Roma il 30% delle compravendite è legato a investimenti immobiliari.
Preferenze degli Acquirenti e Tendenze di Mercato
L’età media degli acquirenti di immobili di lusso varia dai 45 ai 70 anni, con una predominanza di individui della Generazione X e dei Young Boomers. Le preferenze degli acquirenti si concentrano su elementi come il piano alto, la presenza di una terrazza e di un box auto, soprattutto nelle città come Napoli e Genova. Inoltre, la presenza di spazi verdi come giardini risulta essere un fattore determinante nella scelta dell’immobile.
A Roma, l’interesse per il luxury real estate è in crescita, con quartieri come Prati e Salario-Trieste che registrano un aumento sia della domanda che del numero di compravendite. I prezzi medi si aggirano intorno ai 6.000 euro al metro quadro per immobili nuovi o ristrutturati, ma nel centro storico superano i 10.000 euro al metro quadro. A Firenze, l’incremento delle compravendite è trainato dall’interesse dei turisti, soprattutto americani, con un aumento dei prezzi del 4,2% rispetto all’anno precedente. Le zone centrali come i Lungarni e il centro storico presentano i costi più elevati, intorno ai 6.200-6.100 euro al metro quadro.
Le altre città italiane mostrano andamenti diversificati: Genova registra un aumento dei prezzi tranne che nella zona di Quarto/Quinto, mentre a Napoli i prezzi rimangono stabili con una lieve diminuzione delle compravendite. A Torino, i prezzi sono stabili ma la domanda varia a seconda dei quartieri, con una crescita a Crocetta e una diminuzione nell’area di corso Massimo D’Azeglio. In un panorama dove l’interesse verso il luxury real estate è in costante crescita, l’Italia conferma il suo ruolo di attrattiva per investitori nazionali e internazionali.